Neuer Wohn- und Gewerberaum entsteht
Die Transformation des Werkareals Rosental Mitte, das als «Wiege der Basler Chemie» gilt, schreitet voran. Im Geviert Schwarzwaldallee, Rosentalstrasse, Mattenstrasse, Maulbeerstrasse öffnet sich Rosental Mitte zur Stadt hin. Immobilien Basel-Stadt hat die Rapp AG sowohl für die Projekte «Arealöffnung, Infrastruktur» als auch für den «Rückbau Etappe 1» mit Planungs- und Bauleitungsarbeiten beauftragt.
Der Kanton Basel-Stadt will das Areal in Etappen zu einem vollwertigen Stadtviertel mit Schwerpunkt Arbeitsnutzung entwickeln, auf dem gearbeitet, aber auch gewohnt werden kann. Im Fokus stehen hochwertige neue Arbeitsflächen für ansässige oder neu zuziehende Unternehmen und für Forschung mit einem Potenzial von bis zu 5000 zusätzlichen Arbeitsplätzen sowie der Bau von mehreren Hundert neuen Wohnungen. Gemäss dem städtebaulichen Leitbild soll mindestens ein Drittel der realisierten Wohnfläche im preisgünstigen Bereich liegen. Läden, Restaurants, Cafés, Freizeit- und Sporteinrichtungen sollen das ganze Quartier beleben.
Rückbauarbeiten
Immobilien Basel-Stadt hat die Firma Rapp AG sowohl für das Projekt «Arealöffnung» wie auch für das Projekt «Stadtraum + Infrastruktur» mit Planungs- und Realisierungsarbeiten beauftragt. Das Projekt «Rückbau Etappe 1» wird durch die Ingenieurgemeinschaft CSD Ingenieure AG / Rapp AG und unter Beihilfe der Subplaner Geotechnisches Institut AG und Penta Electric AG bearbeitet. Die Dimensionen des Rückbaus der ersten Etappe im nordöstlichen Baufeld A sind markant. Das Volumen der rückzubauenden Gebäude beträgt rund 100'000 m3, die Grösse des Baustellenperimeters beträgt rund 8800 m2, was der Fläche eines Fussballfeldes entspricht. Die Arbeiten des Projekts Rückbau WRO, 1. Etappe, haben im Juni 2022 begonnen. Für die benachbarten Gebäude im Areal, wo in den Forschungslaboren mit hochsensitiven Gerätschaften gearbeitet wird, gelten erhöhte Anforderungen für die Rückbau- und Tiefbauarbeiten. Um gewährleisten zu können, dass die während der Rückbau-, Baugrundabschluss- und Tiefbauarbeiten entstehenden Immissionen kontrolliert werden können, wurde in den umliegenden Gebäuden ein Erschütterungsmonitoring eingerichtet. Mit dieser Massnahme können die im Vorfeld definierten Grenzwerte überprüft und die Vorgehensweise gegebenenfalls entsprechend angepasst werden.
Generalplaner Rapp
Im Jahr 2021 sind auch die Arbeiten für die Planung der Verkehrs-, Erschliessungs- und Freiflächen sowie der Ver- und Entsorgungsinfrastruktur auf Rosental Mitte angelaufen, für die Rapp als Generalplaner engagiert wurde. Beim Verkehr geht es darum, die Strassenquerschnitte auszugestalten, das neue Areal an die Allmend und somit ins Quartier anzubinden sowie Parkierungs- und Güterumschlagskonzepte zu erarbeiten. Bei der Ver- und Entsorgung sind die Werkleitungen und die Entwässerung an das neue Nutzungskonzept anzupassen. Bei der Entwässerungsplanung werden neu auch Kennzahlen für das Mikroklima berücksichtigt. Infrastruktur und Strassen-/Freiräume sind bezüglich Stadtklima Regenwassermanagement zukunftsfähig gemäss den Vorgaben des Kantons zu planen.
